Vous avez décidé que vous vouliez acheter un bien immobilier en France et, suite à de précédentes visites, vous avez choisi dans quelle région vous aimeriez vivre. Comment trouver le bien idéal?
La majorité des acheteurs commencent par une recherche des biens à la vente sur internet, mais avant cela, il convient de comprendre la façon dont le marché fonctionne en France. Contrairement aux autres pays, la majorité des biens n’est pas confiée aux soins d’une seule agence, mais à plusieurs agents immobiliers. Étant donné que certains agents ne sont pas aussi professionnels qu’ils pourraient l’être, vous pouvez trouver les mêmes biens à vendre à des prix différents, avec des caractéristiques différentes, et même des différences de la surface habitable. Si les photos de la propriété sont prises sous des angles différents, vous pouvez croire que vous avez sélectionné deux propriétés différentes, alors qu’en fait il s’agit de la même – et ainsi perte de temps garanti!
En France, et en particulier dans le sud de la France, un pourcentage élevé des biens à la vente est de plus en plus donné en exclusivité à une agence locale., et ceci dans le cadre d’un système similaire au Multiple Listing System américain (MLS) , de mis en commun des exclusivités Dans ce système un bien pris en exclusivité est accessible sur un site partagé avec les adhérents du MLS qui peuvent ainsi le proposer à leurs clients. Coast & Country est membre de ce système qui permet d’améliorer la visibilité de l’offre et donc la rapidité de transaction. Mais actuellement seul un petit nombre de biens en France sont vendus exclusivement par une seule agence.
Le résultat de cette fragmentation de l’offre, c’est que pour une recherche par exemple un type de propriété spécifique (maison à vendre sur la Côte d’Azur à moins de 1 million d’euros)  vous pouvez vous retrouver face à l’offre d’un grand nombre d’agents immobiliers différents avec toutes les difficultés que cela implique en termes de l’organisation de visites, etc
Après avoir fait une sélection de propriétés à vendre qui correspondent à vos critères, une première visite de la région choisie s’impose afin de voir concrètement ce qui est disponible. Cela permet de confirmer ou compléter les critères de recherche initiaux. Après avoir visité des propriétés à la vente orientées au nord, quand vous aviez spécifié une orientation sud, ou encore à proximité d’une route très fréquentée, lorsque vous vouliez du calme et de la tranquillité, ces tristes exemples hélas fréquents démontrent le manque de sérieux de quelques agents immobiliers.
Notre conseil est de trouver, et de traiter avec un agent avec lequel vous vous sentez en confiance – quelqu’un qui comprenne bien ce que vous cherchez, ce qui est vraiment important pour vous (pas toujours ce que vous pensiez au premier abord), et qui est méthodique et organisé pour trouver des propriétés adéquates. Traiter avec une agence immobilière dont la réputation est établie, et qui a des années d’expérience.
Si vous voyez par la suite une propriété apparemment intéressante sur le site d’autres agences, donner cette information à l’agent choisi et il ou elle peut savoir si ce bien est approprié ou non – un appel téléphonique d’un professionnel à un autre peut généralement obtenir des vérités pas toujours à la disposition du demandeur occasionnel . En utilisant un seul agent vous épargnerez beaucoup de temps, ainsi l’agent commercial peut organiser un calendrier sans temps mort de visites de propriétés à vendre qui sont presque toujours intéressantes.
Si lors de la première visite, vous n’avez pas trouvé le bien adéquat, il y a de fortes chances que votre prochaine visite soit fructueuse car l’agent commercial sait maintenant exactement ce que vous recherchez et sera à même de vous le proposer.
Bonne chasse
Nathalie Buchan, Coast and Country la Côte d’Azure, Septembre 2010