Le SIA est un système conçu pour permettre aux agents immobiliers de mettre en commun les biens à la vente qui leur ont été confiés en « exclusivité ». Une base de données commune permet à une agence membre de voir tous ces biens à la vente avec les autres agences membres. Dans le cas d’une vente la commission est partagée entre l’agent qui détient le mandat de vente pour le bien et l’agence de l’acheteur – il y a aucun coût supplémentaire pour les 2 parties. Le système a été développé aux Etats-Unis et a récemment été mis en place en France, où il est généralement connu sous le nom SIA. Travailler avec un agent immobilier qui fait partie du SIA a de nombreux avantages:
Avantages pour le vendeur
Un gain de temps: vous n’avez pas à traiter avec de nombreux agences, ni gérer l’organisation de rendez-vous pour leur montrer votre bien. Celui-ci est présenté aux autres agences lors d’une journée « portes ouvertes » lorsqu’ elles seront informées par l’agent mandaté, afin qu’elles puissent à leur tour présenter votre propriété à leurs clients, sous le meilleur jour possible.
Une approche simple: vous n’avez à traiter qu’avec un seul mandat, et une agence qui connait votre bien à fond et peut vous conseiller de bout en bout, ainsi que de réaliser une grande partie des tâches administratives liées à la vente.
Un prix approprié: les prix des biens similaires vendus dans la région (et pas seulement proposés à la vente) sont disponibles dans la base de données SIA, et peuvent fournir une solide base pour la fixation du prix de votre propriété.
Une vente rapide: en supposant que le bien est correctement évalué l’agent est quasiment assuré de le vendre et donc d’obtenir une commission. Cela augmente évidemment la motivation à investir un maximum dans la promotion de la propriété et d’assurer ainsi une vente rapide.
Avantages pour l’acheteur
Le conseil d’experts: les membres du SIA sont généralement très bien informés de la situation du marché, en ayant accès à l’historique de toutes les propriétés vendues dans la région à travers le SIA. En plus les réunions régulières des membres du SIA permettront une mise à jour des informations à échanger.
Gain de temps: une agence peut vous montrer un grand nombre de propriétés et peut organiser tous les rendez-vous pour les visiter.
Efficacité : plus une agence vous montre les propriétés, mieux elle comprend ce qui est important pour vous (pas toujours évident au début) et peut ainsi orienter les futures visites en conséquence.
Aide: connaissant parfaitement vos besoins l’agence peut fournir un aide maximum dans le choix d’une propriété et vous guider à travers les différentes étapes de l’acquisition de votre achat.
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